계약 취소 주택 ‘줍줍’에 4만 7,000명이 몰렸습니다. 이번엔 청약 통장 없이도 참여할 수 있는 보류지 매각으로 두 번째 기회를 잡으세요. 단지 내 5년 차 공인중개사가 핵심 정보를 정리했습니다.
✔ 보류지란? 재개발 조합이 소송·분양 누락 등 만일의 사태를 대비해 남겨둔 예비 물량입니다. 사업이 마무리되면 최고가 공개경쟁입찰 방식으로 일반에 매각합니다.
1. 입찰 자격 — 누구나 참여 가능
만 19세 이상이면 거주지·주택 소유 여부 무관
개인뿐 아니라 법인도 참여 가능
청약 통장 불필요, 통장 소멸 없음
청약 가점이 낮아 고민하던 분께 최적의 기회
2. 낙찰 방식 — 최고가 제시자가 임자 추첨이 아닌 공개경쟁입찰입니다. ① 입찰 보증금(입찰가의 약 10%) 사전 납부 → 미낙찰 시 전액 반환 ② 조합 공개 최저 기준가 이상으로 희망 금액 기재 ③ 가장 높은 금액을 제시한 1인이 낙찰 확정 ④ 낙찰 후 통상 60일 이내 잔금 납부
3. 래미안 라그란데 보류지만의 메리트
👑 로열층 선점 — 조합원급 선호 동·호수와 로열층 다수 포함
🏠 실거주 의무 없음 — 낙찰 직후 전세 세팅, 갭투자로 잔금 가능
👀 실물 확인 후 계약 — 2025년 1월 준공 완료, 직접 보고 바로 입주
🏆 뉴타운 대장주 입성 — 청약 없이 이문·휘경 랜드마크 단지 입성
4. 매각 대상 물량 — 총 12세대
타입
세대수
해당 호수
59A
1세대
211동 505호
84A
2세대
104동 201·301호
99
7세대
201동 604~1204호
114
2세대
104동 404·504호
5. 주의사항 & 전략
⚠ 자금 계획이 핵심 — 잔금 기한 60일 이내, 대출 구조가 일반 분양과 달라 사전 자금 점검 필수
⚠ 적정 낙찰가 분석 — 주변 시세 면밀히 파악 후 안전마진 확보, 상한선 정하고 냉정하게 입찰
동호수별 최저 기준가·입찰 서류·낙찰 전략이 궁금하시다면 단지 내 부동산으로 편하게 연락 주세요. 현장 데이터로 가장 정확한 분석을 도와드리겠습니다.
[급매] 월 420만 원 따박따박! 이문 아이파크 자이 ‘상가’ A202호 주인을 찾습니다
안녕하세요! 오늘은 서울 동북권의 새로운 랜드마크로 떠오른 이문 아이파크 자이 단지 내 상가 중, 이미 임대차 계약이 완료되어 리스크가 제로에 가까운 최고의 투자 호실을 소개해 드리려고 합니다.
최근 부동산 규제 속에서도 상가 투자가 주목받는 이유, 바로 규제 반사이익과 안정적인 수익 창출이 가능하기 때문입니다. 오늘 소개해 드릴 A202호는 투자 즉시 수익이 발생하는 ‘준비된 매물‘입니다.
✅ 1. 검증된 맛집 ‘도원반점’이 선택한 명당, A202호
상가 투자의 가장 큰 리스크인 ‘공실 걱정’, 이제 내려놓으셔도 됩니다.
📌 안정적인 임차인 현재 해당 호실에는 **’도원반점’**이 입점하여 성황리에 운영 중입니다. 이미 지역 내 맛집으로 자리 잡아 탄탄한 매출을 기록하고 있습니다.
📌 5년 장기 계약 완료 무려 5년이라는 장기 임대차 계약이 이미 완료되어 있어, 향후 5년간 공실 걱정 없이 편안하게 월세를 받으실 수 있습니다.
✅ 2. 4,915세대 매머드급 ‘독점’ 배후수요
이문 아이파크 자이는 단순한 아파트 단지가 아닙니다. 하나의 미니 신도시급 규모를 자랑합니다.
🏠 고정 수요 아파트 4,321세대 + 오피스텔 594실 = 총 4,915세대의 압도적인 고정 수요를 독점합니다.
🎓 대학가 수요 한국외대, 경희대, 한예종 등 인근 대학교의 학생 및 교직원 약 4만 명의 젊은 소비층이 상시 유입되는 황금 상권입니다.
🌆 광역 배후수요 이문·휘경 뉴타운 개발이 완료되면 총 1만 4천여 세대의 거대한 배후수요가 이 상권으로 집중됩니다.
✅ 3. 투자 수익률 분석 (확정 수익률 5.56%)
가장 중요한 것은 숫자입니다. A202호는 투명하고 확실한 수익 지표를 보여줍니다.
💰 매매가: 9억 9,751만 원 (공급가 9.56억 + 부가세 4,151만 원) 💰 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 420만 원 💰 수익률: 연 5.56% (확정) 💰 특장점: 대출 활용 시 실제 투자금액은 낮아지고 수익률은 7% 이상까지 극대화 가능한 호실입니다.
✅ 4. 입지 및 설계의 프리미엄
🚇 초역세권 지하철 1호선 외대앞역 도보 3분 거리로, 유동인구가 끊이지 않는 길목에 위치합니다.
🏪 스트리트형 설계 대로변을 따라 길게 이어지는 200m 스트리트형 상가로, 점포 노출도가 매우 높습니다.
🎪 문화 복합 공간 단지 내 366평 규모의 대형 중앙광장이 조성되어 있어 쇼핑과 문화를 즐기려는 고객들의 체류 시간이 깁니다.
🔑 마치며
이문 아이파크 자이 상가는 이미 **입점률 95%**를 달성하며 그 가치를 증명했습니다.
다주택자 규제에서 자유롭고, 관리까지 편리한 수익형 부동산을 찾고 계셨다면 A202호 도원반점 매물이 정답입니다.
최근 서울 동대문구의 대단지 아파트 래미안 라그란데에서 이른바 ‘줍줍’이라 불리는 취소분 물량이 등장해 예비 청약자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 무려 7억 원에 달하는 시세 차익이 기대된다는 소식에 ‘로또 청약’이라는 별명까지 붙었는데요. 지금부터 핵심만 짚어드리겠습니다.
왜 줍줍 물량이 나왔나요?
이번 물량은 일반적인 미분양이나 일반 무순위 청약이 아닙니다. 불법 전매 등 공급질서 교란 행위로 기존 계약이 취소된 2가구가 재공급되는 ‘불법행위 재공급’ 주택입니다.
일반 무순위 청약보다 자격 요건이 더 까다롭고 구체적이므로, 신청 전 본인이 대상자인지 꼼꼼하게 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.
공통 필수 자격 요건 (55㎡ · 74㎡ 공통 적용)
아래 세 가지는 두 평형 모두에 적용되는 핵심 조건입니다. 하나라도 충족하지 못하면 신청 자체가 불가능합니다.
① 거주지 및 국적 모집공고일(2026년 5월 4일) 기준, 주민등록표등본상 서울특별시에 거주하고 있어야 합니다. 외국인은 신청할 수 없으며 내국인만 가능합니다.
② 연령 만 19세 이상 성인이어야 합니다. 다만, 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 미성년 세대주는 예외적으로 신청이 가능합니다.
③ 무주택 여부 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원이어야 하며, 특히 무주택 세대의 세대주여야 신청 자격이 주어집니다.
④ 해외 체류 제한 모집공고일 현재 해외에 있더라도, 계속하여 90일을 초과하지 않는 체류라면 국내 거주로 인정되어 신청할 수 있습니다.
평형별 상세 신청 자격 (반드시 확인!)
이번 공급 2가구는 유형이 서로 다릅니다. 본인이 신청할 평형의 추가 조건을 반드시 확인하세요.
① 전용 55㎡ — 일반공급 (1세대)
서울특별시에 거주하는 무주택 세대주라면 누구나 신청할 수 있습니다. 불법행위 재공급분이므로 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능하다는 점도 큰 장점입니다.
② 전용 74㎡C — 노부모부양 특별공급 (1세대)
특별공급 물량이므로 일반공급보다 조건이 훨씬 엄격합니다.
서울특별시에 거주하는 무주택 세대주여야 합니다.
만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속 부양하고 있어야 합니다.
‘부양’이란 같은 세대별 주민등록표등본에 3년 이상 함께 등재되어 있는 것을 의미합니다.
부양받는 노부모와 그 배우자 모두 무주택자여야 합니다. 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있다면 유주택자로 간주되어 신청할 수 없습니다.
‘무주택’ 판정 시 실수하기 쉬운 주의사항
분양권·입주권 소유자: 2018년 12월 11일 이후 분양권이나 입주권을 취득했다면 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.
과거 특별공급 당첨 이력: 본인이나 세대원이 과거 특별공급에 당첨된 적이 있다면 74㎡C 신청이 원칙적으로 제한될 수 있습니다. 단, 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 등 출산 특례에 해당하면 예외가 적용될 수 있습니다.
청약 제한 기간: 공급질서교란자 또는 부적격 당첨자로서 제한 기간 내에 있는 분이나 그 세대원은 청약이 불가능합니다.
청약 일정
일정
내용
5월 12일 (화)
특별공급 청약 (74㎡C, 노부모부양)
5월 13일 (수)
일반공급 청약 (55㎡)
5월 18일 (월)
당첨자 발표
5월 22일 (금)
계약일
분양가 및 시세 차익 분석 — 진짜 “7억 로또”일까?
가장 주목할 점은 2023년 최초 분양가가 그대로 적용된다는 것입니다.
전용 55㎡: 약 8억 8,300만 원
전용 74㎡: 약 9억 5,800만 원
74㎡의 경우 지난해 9월 **13억 7,500만 원(8층)**에 실거래된 기록이 있으며, 현재 호가는 16억 8,000만 원에 달합니다. 인근 이문 아이파크 자이 전용 84㎡가 최근 18억 3,500만 원에 거래된 점을 감안하면, 당첨 시 약 7억 원 안팎의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
당첨 전 자금 계획, 반드시 미리 점검하세요
당첨 시 큰 시세 차익이 기대되지만, 계약 체결 시 분양가의 20%를 계약금으로 즉시 납부해야 합니다.
55㎡ 계약금: 약 1억 7,660만 원
74㎡C 계약금: 약 1억 9,160만 원
잔금(80%): 계약일로부터 60일 이내 납부
실거주 의무가 없으므로, 전세를 놓아 잔금을 충당하는 자금 계획도 충분히 가능합니다.
이점 vs 주의사항
✔ 이점
실거주 의무 없음 → 전세 활용 자금 계획 가능
총 3,069가구 매머드급 대단지 프리미엄
이미 준공·입주 진행 중인 검증된 단지
1호선 외대앞역·신이문역 도보권 더블 역세권
GTX-C 청량리역 인접 교통 호재
청약통장 불필요
⚠ 주의사항
당첨 시 투기과열지구 기준 10년간 재당첨 제한
발코니 확장·추가 옵션은 기존 계약 조건 그대로 승계, 변경 불가
74㎡C는 노부모부양 특별공급 자격 별도 충족 필수
최근 단지 내 조경석 설치 관련 입주민 논란 존재
마치며
현재 서울에 거주 중인 무주택 세대주라면 55㎡형은 무난하게 신청할 수 있습니다. 만 65세 이상 부모님을 3년 이상 함께 모시고 계신 세대주라면 74㎡C형의 강력한 당첨 기회도 노려볼 수 있습니다.
래미안 라그란데는 강북의 새로운 대장 아파트로 손꼽히는 단지인 만큼, 자금 계획을 꼼꼼히 세우고 5월 12~13일 청약홈에서 반드시 도전해 보시길 추천드립니다!
장위10구역 재개발 사업인 장위 푸르지오 마크원은 서울 성북구 장위동 68-37번지 일대에 들어서는 대단지입니다. 지하 3층~지상 35층(최고), 23개 동, 총 1,931가구 규모로, 이 중 일반 분양 물량은 무려 1,031가구에 달합니다. 서울 내에서 이 정도 대규모 일반 분양은 보기 드문 경우라 관심이 쏠리는 이유가 충분합니다.
총 세대수: 1,931가구 (지하 3층~지상 35층, 23개 동)
일반 분양: 1,031가구
청약 공고 예정: 2026년 5월
입주 예정: 2030년 전후
시공사: 대우건설
💬 청약 초보 친구 A의 이야기 “모집공고 소식 듣고 처음으로 청약을 알아봤어. 23개 동이면 동네 하나가 생기는 거잖아. 가장 먼저 한 게 청약홈 가입이었어. 단지 규모만 봐도 ‘이건 진짜다’ 싶더라고.”
2. 청약 자격 & 규제 — 내가 넣을 수 있을까?
성북구는 투기과열지구로 지정되어 있어 청약 자격 요건이 까다롭습니다. 청약 전 아래 조건을 반드시 먼저 확인하세요.
서울시 2년 이상 거주자 우선 공급
세대주 요건 필요
전매 제한 3년 적용
재당첨 제한 10년 적용
분양가 상한제 미적용 → 실거주 의무 없음
💬 친구 B의 경험담 — 자격 확인부터 하세요 “나는 서울에 전세 살고 있었는데 주민등록 옮긴 지 2년이 안 됐더라고. 그 사실을 공고 전날 알았어. 미리 청약홈에서 거주 기간이랑 가점 점수 확인해두는 게 필수야. 당첨되고도 자격 미달로 취소되는 사람도 있거든.”
3. 예상 분양가 — 13억에서 17억, 자금 계획이 관건
최근 원자재 가격과 인건비 상승으로 분양가는 3.3㎡당 약 5,200~5,300만 원 수준으로 예상됩니다.
20평대 (전용 59㎡)
예상 분양가: 약 13억~14억 원
일부 분석에서는 11억 후반대 예상도 있음
30평대 (전용 84㎡)
예상 분양가: 약 16억 5,000만~17억 원
강북권 대단지 중 역대 최고 수준 전망
⚠️ 자금 계획 필수 체크 규제 지역 LTV 40% 적용. 34평형(15억 초과)은 대출 한도가 약 4억 원 내외로 제한되어 계약금·중도금·잔금을 위한 충분한 현금 동원력이 필요합니다.
💬 친구 C의 이야기 — 돈 계산의 현실 “당첨이 돼도 잔금이 문제야. 중도금 대출이 어디까지 되는지, 잔금은 언제까지인지 분양 계약서 꼼꼼히 봐야 해. 나는 처음 청약할 때 계약금만 생각했다가 중도금 일정에 당황했거든. 미리 은행 상담 예약해두는 거 강추해.”
4. 지역 호재 분석 — 교통·교육·환경 3박자
장위 푸르지오 마크원은 업계에서 ‘브역대신평초’(브랜드·역세권·대단지·신축·평지·초품아) 조건을 갖췄다는 평가를 받고 있습니다.
🚇 교통 호재 — GTX-C & 동북선
GTX-C(광운대역): 개통 시 강남 삼성역까지 10분대 이동 가능
동북선 경전철(왕십리↔상계): 대중교통망 확충
6호선 돌곶이역 도보 3분 + 상월곡역 이용 가능한 더블 역세권
🏫 교육 환경 — 진짜 초품아
단지 바로 옆 서울장위초등학교, 안전한 도보 통학 가능
인근에 월곡중, 석관중·고, 광운대, 동덕여대 등 우수 교육 인프라 밀집
🏙️ 뉴타운 완성 & 개발 호재
약 3만 가구 규모 신흥 주거 타운으로 변모 중
장위4구역(장위자이 레디언트)과 함께 대형 브랜드 타운 형성
광운대역세권 대규모 복합 개발 수혜지
🌳 자연환경 & 생활 인프라
북서울꿈의숲, 중랑천, 오패산 근린공원 인접
이마트, 현대백화점 미아점 등 생활 편의시설 풍부
5. 청약 전 체크리스트 — 친구들이 꼭 확인하라고 한 것들
💬 청약 경험자 친구들이 입 모아 하는 말 “공고 당일 청약홈 서버가 터질 수 있으니 미리 로그인해둬. 청약 통장 납입 횟수·금액도 미리 확인하고. 가점제라면 부양가족 수·무주택 기간·청약통장 가입 기간 이 세 가지가 전부야. 추첨제면 가점 상관없으니까 내 청약 타입이 뭔지 먼저 파악해!”
청약 전 꼭 확인할 것들
청약홈에서 주민등록 거주 기간 확인 (2년 이상)
세대주 여부 확인
청약통장 납입 횟수·금액 점검
가점제 vs 추첨제 본인 해당 타입 파악
은행 LTV·중도금 대출 한도 사전 상담
공식 모집공고문 반드시 재확인
마무리 — 한눈에 보는 핵심 요약
항목
내용
시공사
대우건설
위치
서울 성북구 장위동
규모
23개 동 / 1,931가구
일반 분양
1,031가구
공고 예정
2026년 5월
입주 예정
2030년 전후
59㎡ 예상가
약 13억~14억 원
84㎡ 예상가
약 16.5억~17억 원
본 내용은 업계 추정치 및 공개 정보를 바탕으로 작성된 참고 자료입니다. 실제 모집공고 발표 시 세부 내용이 변경될 수 있으므로, 청약 전 반드시 공식 입주자 모집공고문을 확인하세요.
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