청약 초보도 이해하는 장위10구역 완전 정복 — 분양가·자격·호재 한눈에
2026년 5월 모집공고 예정 | 서울 성북구 장위동 | 대우건설 시공
1. 단지 개요 — 1,931가구, 강북의 새 랜드마크
장위10구역 재개발 사업인 장위 푸르지오 마크원은 서울 성북구 장위동 68-37번지 일대에 들어서는 대단지입니다. 지하 3층~지상 35층(최고), 23개 동, 총 1,931가구 규모로, 이 중 일반 분양 물량은 무려 1,031가구에 달합니다. 서울 내에서 이 정도 대규모 일반 분양은 보기 드문 경우라 관심이 쏠리는 이유가 충분합니다.
- 총 세대수: 1,931가구 (지하 3층~지상 35층, 23개 동)
- 일반 분양: 1,031가구
- 청약 공고 예정: 2026년 5월
- 입주 예정: 2030년 전후
- 시공사: 대우건설
💬 청약 초보 친구 A의 이야기 “모집공고 소식 듣고 처음으로 청약을 알아봤어. 23개 동이면 동네 하나가 생기는 거잖아. 가장 먼저 한 게 청약홈 가입이었어. 단지 규모만 봐도 ‘이건 진짜다’ 싶더라고.”
2. 청약 자격 & 규제 — 내가 넣을 수 있을까?
성북구는 투기과열지구로 지정되어 있어 청약 자격 요건이 까다롭습니다. 청약 전 아래 조건을 반드시 먼저 확인하세요.
- 서울시 2년 이상 거주자 우선 공급
- 세대주 요건 필요
- 전매 제한 3년 적용
- 재당첨 제한 10년 적용
- 분양가 상한제 미적용 → 실거주 의무 없음
💬 친구 B의 경험담 — 자격 확인부터 하세요 “나는 서울에 전세 살고 있었는데 주민등록 옮긴 지 2년이 안 됐더라고. 그 사실을 공고 전날 알았어. 미리 청약홈에서 거주 기간이랑 가점 점수 확인해두는 게 필수야. 당첨되고도 자격 미달로 취소되는 사람도 있거든.”
3. 예상 분양가 — 13억에서 17억, 자금 계획이 관건
최근 원자재 가격과 인건비 상승으로 분양가는 3.3㎡당 약 5,200~5,300만 원 수준으로 예상됩니다.
20평대 (전용 59㎡)
- 예상 분양가: 약 13억~14억 원
- 일부 분석에서는 11억 후반대 예상도 있음
30평대 (전용 84㎡)
- 예상 분양가: 약 16억 5,000만~17억 원
- 강북권 대단지 중 역대 최고 수준 전망
⚠️ 자금 계획 필수 체크 규제 지역 LTV 40% 적용. 34평형(15억 초과)은 대출 한도가 약 4억 원 내외로 제한되어 계약금·중도금·잔금을 위한 충분한 현금 동원력이 필요합니다.
💬 친구 C의 이야기 — 돈 계산의 현실 “당첨이 돼도 잔금이 문제야. 중도금 대출이 어디까지 되는지, 잔금은 언제까지인지 분양 계약서 꼼꼼히 봐야 해. 나는 처음 청약할 때 계약금만 생각했다가 중도금 일정에 당황했거든. 미리 은행 상담 예약해두는 거 강추해.”
4. 지역 호재 분석 — 교통·교육·환경 3박자
장위 푸르지오 마크원은 업계에서 ‘브역대신평초’(브랜드·역세권·대단지·신축·평지·초품아) 조건을 갖췄다는 평가를 받고 있습니다.
🚇 교통 호재 — GTX-C & 동북선
- GTX-C(광운대역): 개통 시 강남 삼성역까지 10분대 이동 가능
- 동북선 경전철(왕십리↔상계): 대중교통망 확충
- 6호선 돌곶이역 도보 3분 + 상월곡역 이용 가능한 더블 역세권
🏫 교육 환경 — 진짜 초품아
- 단지 바로 옆 서울장위초등학교, 안전한 도보 통학 가능
- 인근에 월곡중, 석관중·고, 광운대, 동덕여대 등 우수 교육 인프라 밀집
🏙️ 뉴타운 완성 & 개발 호재
- 약 3만 가구 규모 신흥 주거 타운으로 변모 중
- 장위4구역(장위자이 레디언트)과 함께 대형 브랜드 타운 형성
- 광운대역세권 대규모 복합 개발 수혜지
🌳 자연환경 & 생활 인프라
- 북서울꿈의숲, 중랑천, 오패산 근린공원 인접
- 이마트, 현대백화점 미아점 등 생활 편의시설 풍부
5. 청약 전 체크리스트 — 친구들이 꼭 확인하라고 한 것들
💬 청약 경험자 친구들이 입 모아 하는 말 “공고 당일 청약홈 서버가 터질 수 있으니 미리 로그인해둬. 청약 통장 납입 횟수·금액도 미리 확인하고. 가점제라면 부양가족 수·무주택 기간·청약통장 가입 기간 이 세 가지가 전부야. 추첨제면 가점 상관없으니까 내 청약 타입이 뭔지 먼저 파악해!”
청약 전 꼭 확인할 것들
- 청약홈에서 주민등록 거주 기간 확인 (2년 이상)
- 세대주 여부 확인
- 청약통장 납입 횟수·금액 점검
- 가점제 vs 추첨제 본인 해당 타입 파악
- 은행 LTV·중도금 대출 한도 사전 상담
- 공식 모집공고문 반드시 재확인
마무리 — 한눈에 보는 핵심 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시공사 | 대우건설 |
| 위치 | 서울 성북구 장위동 |
| 규모 | 23개 동 / 1,931가구 |
| 일반 분양 | 1,031가구 |
| 공고 예정 | 2026년 5월 |
| 입주 예정 | 2030년 전후 |
| 59㎡ 예상가 | 약 13억~14억 원 |
| 84㎡ 예상가 | 약 16.5억~17억 원 |
본 내용은 업계 추정치 및 공개 정보를 바탕으로 작성된 참고 자료입니다. 실제 모집공고 발표 시 세부 내용이 변경될 수 있으므로, 청약 전 반드시 공식 입주자 모집공고문을 확인하세요.
