계약 취소 주택 ‘줍줍’에 4만 7,000명이 몰렸습니다. 이번엔 청약 통장 없이도 참여할 수 있는 보류지 매각으로 두 번째 기회를 잡으세요. 단지 내 5년 차 공인중개사가 핵심 정보를 정리했습니다.
✔ 보류지란? 재개발 조합이 소송·분양 누락 등 만일의 사태를 대비해 남겨둔 예비 물량입니다. 사업이 마무리되면 최고가 공개경쟁입찰 방식으로 일반에 매각합니다.
1. 입찰 자격 — 누구나 참여 가능
만 19세 이상이면 거주지·주택 소유 여부 무관
개인뿐 아니라 법인도 참여 가능
청약 통장 불필요, 통장 소멸 없음
청약 가점이 낮아 고민하던 분께 최적의 기회
2. 낙찰 방식 — 최고가 제시자가 임자 추첨이 아닌 공개경쟁입찰입니다. ① 입찰 보증금(입찰가의 약 10%) 사전 납부 → 미낙찰 시 전액 반환 ② 조합 공개 최저 기준가 이상으로 희망 금액 기재 ③ 가장 높은 금액을 제시한 1인이 낙찰 확정 ④ 낙찰 후 통상 60일 이내 잔금 납부
3. 래미안 라그란데 보류지만의 메리트
👑 로열층 선점 — 조합원급 선호 동·호수와 로열층 다수 포함
🏠 실거주 의무 없음 — 낙찰 직후 전세 세팅, 갭투자로 잔금 가능
👀 실물 확인 후 계약 — 2025년 1월 준공 완료, 직접 보고 바로 입주
🏆 뉴타운 대장주 입성 — 청약 없이 이문·휘경 랜드마크 단지 입성
4. 매각 대상 물량 — 총 12세대
타입
세대수
해당 호수
59A
1세대
211동 505호
84A
2세대
104동 201·301호
99
7세대
201동 604~1204호
114
2세대
104동 404·504호
5. 주의사항 & 전략
⚠ 자금 계획이 핵심 — 잔금 기한 60일 이내, 대출 구조가 일반 분양과 달라 사전 자금 점검 필수
⚠ 적정 낙찰가 분석 — 주변 시세 면밀히 파악 후 안전마진 확보, 상한선 정하고 냉정하게 입찰
동호수별 최저 기준가·입찰 서류·낙찰 전략이 궁금하시다면 단지 내 부동산으로 편하게 연락 주세요. 현장 데이터로 가장 정확한 분석을 도와드리겠습니다.
최근 서울 동대문구의 대단지 아파트 래미안 라그란데에서 이른바 ‘줍줍’이라 불리는 취소분 물량이 등장해 예비 청약자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 무려 7억 원에 달하는 시세 차익이 기대된다는 소식에 ‘로또 청약’이라는 별명까지 붙었는데요. 지금부터 핵심만 짚어드리겠습니다.
왜 줍줍 물량이 나왔나요?
이번 물량은 일반적인 미분양이나 일반 무순위 청약이 아닙니다. 불법 전매 등 공급질서 교란 행위로 기존 계약이 취소된 2가구가 재공급되는 ‘불법행위 재공급’ 주택입니다.
일반 무순위 청약보다 자격 요건이 더 까다롭고 구체적이므로, 신청 전 본인이 대상자인지 꼼꼼하게 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.
공통 필수 자격 요건 (55㎡ · 74㎡ 공통 적용)
아래 세 가지는 두 평형 모두에 적용되는 핵심 조건입니다. 하나라도 충족하지 못하면 신청 자체가 불가능합니다.
① 거주지 및 국적 모집공고일(2026년 5월 4일) 기준, 주민등록표등본상 서울특별시에 거주하고 있어야 합니다. 외국인은 신청할 수 없으며 내국인만 가능합니다.
② 연령 만 19세 이상 성인이어야 합니다. 다만, 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 미성년 세대주는 예외적으로 신청이 가능합니다.
③ 무주택 여부 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원이어야 하며, 특히 무주택 세대의 세대주여야 신청 자격이 주어집니다.
④ 해외 체류 제한 모집공고일 현재 해외에 있더라도, 계속하여 90일을 초과하지 않는 체류라면 국내 거주로 인정되어 신청할 수 있습니다.
평형별 상세 신청 자격 (반드시 확인!)
이번 공급 2가구는 유형이 서로 다릅니다. 본인이 신청할 평형의 추가 조건을 반드시 확인하세요.
① 전용 55㎡ — 일반공급 (1세대)
서울특별시에 거주하는 무주택 세대주라면 누구나 신청할 수 있습니다. 불법행위 재공급분이므로 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능하다는 점도 큰 장점입니다.
② 전용 74㎡C — 노부모부양 특별공급 (1세대)
특별공급 물량이므로 일반공급보다 조건이 훨씬 엄격합니다.
서울특별시에 거주하는 무주택 세대주여야 합니다.
만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속 부양하고 있어야 합니다.
‘부양’이란 같은 세대별 주민등록표등본에 3년 이상 함께 등재되어 있는 것을 의미합니다.
부양받는 노부모와 그 배우자 모두 무주택자여야 합니다. 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있다면 유주택자로 간주되어 신청할 수 없습니다.
‘무주택’ 판정 시 실수하기 쉬운 주의사항
분양권·입주권 소유자: 2018년 12월 11일 이후 분양권이나 입주권을 취득했다면 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.
과거 특별공급 당첨 이력: 본인이나 세대원이 과거 특별공급에 당첨된 적이 있다면 74㎡C 신청이 원칙적으로 제한될 수 있습니다. 단, 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 등 출산 특례에 해당하면 예외가 적용될 수 있습니다.
청약 제한 기간: 공급질서교란자 또는 부적격 당첨자로서 제한 기간 내에 있는 분이나 그 세대원은 청약이 불가능합니다.
청약 일정
일정
내용
5월 12일 (화)
특별공급 청약 (74㎡C, 노부모부양)
5월 13일 (수)
일반공급 청약 (55㎡)
5월 18일 (월)
당첨자 발표
5월 22일 (금)
계약일
분양가 및 시세 차익 분석 — 진짜 “7억 로또”일까?
가장 주목할 점은 2023년 최초 분양가가 그대로 적용된다는 것입니다.
전용 55㎡: 약 8억 8,300만 원
전용 74㎡: 약 9억 5,800만 원
74㎡의 경우 지난해 9월 **13억 7,500만 원(8층)**에 실거래된 기록이 있으며, 현재 호가는 16억 8,000만 원에 달합니다. 인근 이문 아이파크 자이 전용 84㎡가 최근 18억 3,500만 원에 거래된 점을 감안하면, 당첨 시 약 7억 원 안팎의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
당첨 전 자금 계획, 반드시 미리 점검하세요
당첨 시 큰 시세 차익이 기대되지만, 계약 체결 시 분양가의 20%를 계약금으로 즉시 납부해야 합니다.
55㎡ 계약금: 약 1억 7,660만 원
74㎡C 계약금: 약 1억 9,160만 원
잔금(80%): 계약일로부터 60일 이내 납부
실거주 의무가 없으므로, 전세를 놓아 잔금을 충당하는 자금 계획도 충분히 가능합니다.
이점 vs 주의사항
✔ 이점
실거주 의무 없음 → 전세 활용 자금 계획 가능
총 3,069가구 매머드급 대단지 프리미엄
이미 준공·입주 진행 중인 검증된 단지
1호선 외대앞역·신이문역 도보권 더블 역세권
GTX-C 청량리역 인접 교통 호재
청약통장 불필요
⚠ 주의사항
당첨 시 투기과열지구 기준 10년간 재당첨 제한
발코니 확장·추가 옵션은 기존 계약 조건 그대로 승계, 변경 불가
74㎡C는 노부모부양 특별공급 자격 별도 충족 필수
최근 단지 내 조경석 설치 관련 입주민 논란 존재
마치며
현재 서울에 거주 중인 무주택 세대주라면 55㎡형은 무난하게 신청할 수 있습니다. 만 65세 이상 부모님을 3년 이상 함께 모시고 계신 세대주라면 74㎡C형의 강력한 당첨 기회도 노려볼 수 있습니다.
래미안 라그란데는 강북의 새로운 대장 아파트로 손꼽히는 단지인 만큼, 자금 계획을 꼼꼼히 세우고 5월 12~13일 청약홈에서 반드시 도전해 보시길 추천드립니다!
