래미안 라그란데 보류지 매각 — 청약 없이 대장주 잡는 마지막 기회
계약 취소 주택 ‘줍줍’에 4만 7,000명이 몰렸습니다. 이번엔 청약 통장 없이도 참여할 수 있는 보류지 매각으로 두 번째 기회를 잡으세요. 단지 내 5년 차 공인중개사가 핵심 정보를 정리했습니다.
✔ 보류지란? 재개발 조합이 소송·분양 누락 등 만일의 사태를 대비해 남겨둔 예비 물량입니다. 사업이 마무리되면 최고가 공개경쟁입찰 방식으로 일반에 매각합니다.
1. 입찰 자격 — 누구나 참여 가능
- 만 19세 이상이면 거주지·주택 소유 여부 무관
- 개인뿐 아니라 법인도 참여 가능
- 청약 통장 불필요, 통장 소멸 없음
- 청약 가점이 낮아 고민하던 분께 최적의 기회
2. 낙찰 방식 — 최고가 제시자가 임자 추첨이 아닌 공개경쟁입찰입니다. ① 입찰 보증금(입찰가의 약 10%) 사전 납부 → 미낙찰 시 전액 반환 ② 조합 공개 최저 기준가 이상으로 희망 금액 기재 ③ 가장 높은 금액을 제시한 1인이 낙찰 확정 ④ 낙찰 후 통상 60일 이내 잔금 납부
3. 래미안 라그란데 보류지만의 메리트
- 👑 로열층 선점 — 조합원급 선호 동·호수와 로열층 다수 포함
- 🏠 실거주 의무 없음 — 낙찰 직후 전세 세팅, 갭투자로 잔금 가능
- 👀 실물 확인 후 계약 — 2025년 1월 준공 완료, 직접 보고 바로 입주
- 🏆 뉴타운 대장주 입성 — 청약 없이 이문·휘경 랜드마크 단지 입성
4. 매각 대상 물량 — 총 12세대
| 타입 | 세대수 | 해당 호수 |
| 59A | 1세대 | 211동 505호 |
| 84A | 2세대 | 104동 201·301호 |
| 99 | 7세대 | 201동 604~1204호 |
| 114 | 2세대 | 104동 404·504호 |
5. 주의사항 & 전략
⚠ 자금 계획이 핵심 — 잔금 기한 60일 이내, 대출 구조가 일반 분양과 달라 사전 자금 점검 필수
⚠ 적정 낙찰가 분석 — 주변 시세 면밀히 파악 후 안전마진 확보, 상한선 정하고 냉정하게 입찰
동호수별 최저 기준가·입찰 서류·낙찰 전략이 궁금하시다면 단지 내 부동산으로 편하게 연락 주세요. 현장 데이터로 가장 정확한 분석을 도와드리겠습니다.
